Når man står over for at skulle bygge nyt eller renovere, er et af de første og vigtigste valg, hvilken entrepriseform man skal vælge. Skal man vælge hovedentreprise eller totalentreprise? Begge modeller har deres egne fordele og udfordringer, og valget kan have stor betydning for både proces, økonomi og det endelige resultat.

I denne artikel dykker vi ned i, hvad der grundlæggende adskiller hoved- og totalentreprise fra hinanden. Vi ser nærmere på, hvordan de to entrepriseformer påvirker både bygherrens indflydelse på design og materialevalg samt ansvaret for koordinering og styring af projektet. Formålet er at give dig et klart overblik, så du kan træffe det valg, der passer bedst til netop din byggeopgave.

Hovedentreprise: Maksimal indflydelse på design og materialer

Ved hovedentreprise får bygherren typisk en betydelig grad af indflydelse på både design og valg af materialer. Det skyldes, at bygherren selv står for projekteringen og dermed udarbejdelsen af tegninger og beskrivelser, ofte i samarbejde med egne rådgivere som arkitekter og ingeniører.

På den måde kan man som bygherre selv fastlægge æstetik, funktionalitet og materialekvalitet helt ned i detaljen, inden hovedentreprenøren indgår i processen.

Hovedentreprenøren har herefter ansvaret for at udføre byggeriet i overensstemmelse med det udarbejdede projektmateriale, men kan ikke ændre på design eller materialevalg uden bygherrens accept. Denne model giver altså stor frihed og kontrol, men kræver til gengæld også, at bygherren selv påtager sig ansvaret for, at projektet er fyldestgørende og bygbart.

Totalentreprise: En samlet løsning fra idé til færdigt byggeri

Ved valg af totalentreprise får bygherren én samlet samarbejdspartner, der tager ansvar for hele byggeprocessen fra de første skitser til det færdige byggeri står klar. Totalentreprenøren står for både projektering og udførelse, hvilket betyder, at du som bygherre kun har én kontrakt og én kontaktperson gennem hele forløbet.

Dette kan give en mere strømlinet proces, hvor koordinering og ansvar er samlet ét sted. Totalentreprise er derfor en fordelagtig løsning for dem, der ønsker at overlade både design, planlægning og byggeri til professionelle, og som ønsker at minimere egne ressourcer brugt på styring og koordinering undervejs.

Hovedentreprise: Maksimal indflydelse på design og materialer

Når du vælger hovedentreprise som udbudsform, får du som bygherre den største grad af indflydelse på projektets design, materialevalg og løsninger. Det skyldes, at du selv står for at udarbejde projektmaterialet – ofte i samarbejde med en arkitekt og rådgivende ingeniører – før byggeprocessen går i gang.

Du har dermed mulighed for at skræddersy byggeriet præcis efter dine ønsker og behov, både når det gælder æstetik, funktion og valg af materialer.

Entreprenøren påtager sig ansvaret for at koordinere udførelsen, men følger de specifikationer, du har fastlagt. Denne model er derfor særlig attraktiv for bygherrer, der ønsker tæt involvering og kontrol over detaljerne gennem hele projektet. Til gengæld kræver hovedentreprise også, at du som bygherre er villig til at bruge tid og ressourcer på projekteringen og den løbende dialog med rådgivere og entreprenør.

Det afgørende spørgsmål: Hvor kompleks er din opgave?

Når du skal vælge mellem hoved- og totalentreprise, er det vigtigt at overveje, hvor kompleks dit byggeprojekt er. Jo mere komplekst projektet er – for eksempel hvis der er mange tekniske installationer, specielle arkitektoniske løsninger eller krav til samspil mellem forskellige faggrupper – desto større fordel kan der være i at vælge totalentreprise.

Her får du én ansvarlig partner, som koordinerer hele processen fra idé til færdigt byggeri, hvilket mindsker risikoen for misforståelser og forsinkelser.

Omvendt kan mindre eller mere enkle byggeopgaver ofte løses fint ved hovedentreprise, hvor du selv har mulighed for at styre visse dele af processen og har større indflydelse på valg af arkitekt og materialer. Så før du træffer dit valg, bør du grundigt vurdere, hvor mange fagområder, leverandører og koordineringsopgaver projektet vil indebære.